武威汽车抵押贷款

    来源网站:baokang.zhunkua.com   更新日期:2018-08-11 04:27:48  信息编号:1200Z4043【举报删除

【准夸网】武威汽车抵押贷款182-6886-6020张经理、微贷网押证不押车贷款是目前全国最大的汽车抵押借贷平台.累计放款超800亿。跨国企业为达到资金融通的实质效果,常採延期收取对关系企业销货產生的应收帐款。财政部表示,依据
武威汽车抵押贷款182-6886-6020张经理、微贷网押证不押车贷款是目前全国最大的汽车抵押借贷平台.累计放款超800亿。跨国企业为达到资金融通的实质效果,常採延期收取对关系企业销货產生的应收帐款。财政部表示,依据营利事业所得税不合常规移转订价查核准则规定,对关系企业的应收帐款延期收取,就视为资金融通,应按常规交易收取利息。

财政部中区国税局表示,营利事业常与国内外具有从属或控制关系的营利事业,藉由不合营业常规的安排,提供关系企业营运所需资金,进而规避或减少纳税义务,而此类案件每年查案时都会查到,大多为集团母公司对关系企业类似资金融通状况。

据营利事业所得税不合常规移转订价查核准则第5条第6款规定,适用该准则资金的使用交易类型,包括资金借贷、预付款、暂付款、担保、延期收款或其他安排。

该局表示,近期查核甲公司营利事业所得税移转订价案件时,发现该公司销售货物与国外关系企业乙公司,所產生应收帐款已逾136天迟未收回,甲公司应收乙公司的加权平均延期收款金额8,770万余元,虽已于营利事业所得税结算申报书揭露资金使用资讯,却未依移转订价查核准则规定设算利息收入,经按市场利率调整设算利息收入,调增利息收入168万余元。

该局呼吁,营利事业为挹注国内外关系企业营运所需资金,而延期收取对关系企业应收帐款,发生与关系人间有不合营业常规情形,营利事业应自行检测延期收款是否应调整增加利息收入,以免遭罚。昨日,记者走访广州地区各商业银行获悉,继4月初四大行上调首套房贷利率至基准后,又有部分银行再次调整首套房贷利率至基准上浮10%,最高上浮20%。值得注意的是,不少银行的个贷部人士均表示近期银行放款额度紧张,有少数银行甚至传出“停贷”的消息。业内认为,这可能与银行年中考核节点将近有关。
浦发首套房贷利率最高上浮20%
“目前无论是首套房还是二套房,都执行基准利率上浮20%。”浦发银行广州分行相关人士对信息时报记者表示,不仅房贷利率有所上浮,而且目前贷款额度较以往紧张不少。
除了浦发银行外,加入上调利率队伍的还有民生和中信。其中,民生首套房贷利率执行基准上浮10%,中信执行首套房贷利率执行基准上浮5%。
值得注意的是,从年初的8.5折到2月陆续有银行上调至9折,再到4月四大行及股份行纷纷上调至基准利率,再到目前上浮5%~20%不等,房贷利率可以说一路上扬。与此同时,银行的放款额度也一路收紧。
对于正在申请房贷的购房者而言,利率的上调直接影响的是每个月还贷的金额增加。以贷款100万元、分20年等额本息还款为例,如果是按照首套房贷利率打8.5折,即利率4.17%计算,每月需还款6149.76元,20年来的利息总约为47.6万元;但如果是首套房贷利率上浮20%,即利率为5.88%计算,每月需还款7095.25元,20年来的总利息约为70.3万元。简单而言,即如果利率由8.5折变成基准上浮20%,那么每月将多还款近千元,利息总额多还款22.7万元。
大部分银行仍执行基准利率
此外,记者还走访了四大行、多家股份制银行以及外资行等十几家主流银行发现,除了少数一两家银行仍有折扣优惠外,大部分银行的首套房贷仍执行基准利率。
而目前仍有折扣优惠的,分别是汇丰银行和广州银行。其中,汇丰银行首套房利率最低可打9.3折,但不能做组合贷款,只接受纯商业贷款,审批情况主要看客户资质和楼房的情况。另外,广州银行首套房最低利率可打9.5折。
业内分析认为,临近年中节点,银行的放款额度可能更趋紧张,后续不排除有更多银行取消优惠、上调利率的可能。
“后续房贷利率上调可能性大,同时额度趋于合理,银行需要平衡点,不影响正常房贷需求,同时能缓解自身的成本压力,稳定市场的前提下缩小力度,甚至取消优惠。”融360分析师李唯一表示。
有银行放款或要等半年
昨日,记者从一位已经在平安申请首套房贷的客户李小姐处获悉,目前其贷款已经等待了三个月还没有批下来。而另有一位正在打算向平安银行申请房贷的张先生也告诉记者,其被贷款经理告知目前审批周期很长,如果是目前提交申请可能要等到明年初才能放款。
“目前我们房贷业务还是可以接受申请的,最低还能申请9.5折,但是放款时间不确定,等待时间可能真的比较长,如果现在申请可能要等半年后。”平安银行越秀区一家网点负责房贷业务的工作人员告诉记者。
另有广州地区的一家按揭公司负责人对记者表示,“虽然目前并没有从平安方面获得停贷的确切稍息,但从目前已申请的客户排队等候时长看,银行方面很有可能已经停贷。”

不过,平安银行办公室相关负责人否认其已经暂停房贷,而强调只是“特殊时期”的排队积压,导致审批周期变长。“可能是在额度紧张的时候先暂停房贷,等到额度宽松的时候也可能再启动。”上述按揭公司负责人对记者表示。
李唯一也认为,目前银行严控房贷增量,上市银行公布的财报数据显示房贷业务在银行业务占比较大,多家银行房贷业务占比超过50%。当前政府调控的情况下,大多数银行开始收缩房贷业务,控制房贷增量,在信贷投放上更倾向于开展资金回笼快,收益高的业务。

前几日,北京上海深圳相继出现首套房贷款利率大幅上调的新闻,部分银行首套房贷款利率最低为基准利率的1.1倍,二套房为1.2倍。

这股风吹到了杭州。昨天,记者从杭州多家银行了解到,从6月开始,首套房利率优惠基本取消,大多执行基准利率。个别银行首套房贷款利率上升到1.1倍,二套房利率则上浮至1.2倍。

首套房

贷款利率又上浮

钱报记者上个月还写过一篇新闻,首套房房贷利率优惠缩减至9.5折,个别银行变成基准利率。一个月过后,情况又变了。

记者联系了交通银行、光大银行等杭州七八家主要银行,大多数目前首套房房贷已执行基准利率,且房贷额度紧张。个别银行针对部分优质客户,可以打9.7折或9.5折。

有两家商业银行表示,只有接受首套房1.1倍的贷款利率,二套房1.2倍利率,才能优先办理按揭贷款。

对此,相关部门负责人分析:“大背景是国家金融去杠杆化,抑制金融泡沫,金融资金走向将面临大洗盘。”

他进一步解释,今年新增贷款受宏观政策影响,银行提高了盈利指标考核,而房贷因为时间长,盈利能力差,因此出现银行停贷,或者谁愿意上浮利率就优先贷给谁的状况。

首套房贷款利率上浮,对目前楼市的杀伤力不小。据某楼盘营销负责人透露:“这是6月刚发生的情况,要么客户得接受利率上浮,要么贷不出来,目前因为贷款问题,我们项目可能流失四成左右的客户。”

按照200万元房贷计算,两个月前杭州首套房贷款利率还能打9折,30年期月供10027元;执行基准利率4.9%时,30年期月供为10615元;但是如果按1.1倍基准利率执行,即贷款利率5.39%,30年期月供为11218元。利率从9折上涨到1.1倍,每个月将多还1191元。

而首套房购买者往往是刚需人群,在杭州房价上涨后,还贷压力本就不小,若每月要再多还这么多钱,的确有不少人干脆就推迟购房计划。

“已经付了定金,但还在排队等网签的这一批购房者比较受影响。因为只要可以网签,就可以去办按揭,但现在网签还没轮到,贷款已经收紧。这部分购房者要么接受利率上浮,增加购房成本,要么只能退房。”一位开发商人士表示。

有楼盘筛选购房者

首套房也必须首付六成

事实上,购房者不能办出按揭,开发商就拿不到按揭款,对开发商的资金回笼也造成压力。

杭州就有一个楼盘出于回笼资金的压力,要求购房者必须支付六成首付,否则将失去购房资格。

上周末,李先生收到置业顾问的通知,第二天就得先交六成首付,否则买不了。

“我们这套房总价240多万元,原先以为是三成首付,我们还是借了钱的。现在一夜之间又要多凑出70多万。”李先生非常无奈,咬牙再次借钱,才终于将这笔钱付了。

他告诉钱报记者:“当天去付款时,我这首付六成的,必须排在那批全额付房款的购房者后面。”据了解,当天付全款的购房者不在少数。

知情人士透露,现在网签受限的情形下,一些开发商不得不为了回笼资金,筛选购房者。

浙江厚道资产管理有限公司CEO丁浚哲告诉记者:“目前的按揭贷款批下来需要不少时间,开发商拿不到钱,回款压力就大。对于回笼资金要求比较严格的房企,就开始挑客户,首付六成或者全款才卖。

他说:“这种情形,往往是调控非常严厉,但楼市仍比较火热的两三个月内容易出现。开发商敢于挑客户,是因为杭州楼市目前供应量不足,不怕房子卖不出去。等两三个月以后,市场会逐渐冷静,大量购房者开始观望,开发商也许就不敢这么做了。”

专家称

调控进入深水期

丁浚哲表示,房地产调控,在资金层面上,一般都是先从开发商开始。去年12月到今年1月前后,各大银行都已收缩了开发贷的贷款规模,同时也斩断了相关资管计划和信托,公司债也逐渐被限制。事实上,从去年底以来,围绕房地产公司获取资金的各种方式,几乎都逐渐上了枷锁。

丁浚哲说,从过去的楼市调控过程看,房价调整有一个共同的前提,就是开发商缺钱过冬了。如果房企资金充足,那么主动降价的几率是微乎其微的。

“当房贷利率开始大幅上调,甚至有的银行停止按揭贷款,往往是调控进入深水期,威力也将显现。”丁浚哲表示,银根缩紧才是深水炸弹,不仅影响需求,也直接影响房企的资金回笼,更会影响预期。

“杭州这一轮的严厉调控政策,其实还差最后一根稻草。”丁浚哲认为,这根“稻草”,可以有三种情况,一种是杭州也像某些城市一样出台“限售”政策;第二种,就是土地市场冷却;第三种,一旦有个别开发商因为资金压力开始清仓跑量,就会引发市场的跟跌效应。

丁浚哲表示,随着楼市调控逐渐加码,开发商内心实际上非常焦灼。一方面是拿不到地的压力,而拿到了地,付了高昂的土地款,就需要及时回笼资金,但资金的回笼又受到网签受限、按揭审批慢等限制。

他认为,三根“稻草”不管出现哪一根,下半年都会有开发商以走量的形式来回笼资金。
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